مدن (مكة المكرمة - المدينة المنورة - الرياض - جده - حاضرة الدمام)
أ) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ،..٥ م ٢ (مساحة الأرض . 5.
تمديد شبكات المياه والصرف الصي والكهرباء بالمخطط، صف وإنارة الجزر الوسطي بالمخطط تصريف السيول نشاء نسبة لا تقل عن ٧٥ من المباني السكنية بالمخطط
أ) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ..٥ م ٢ (مساحة الأرض 5.
تصريف السيول
ب) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . ٠،٠ ٤ م ٢ وأقل من : ٤٠ م ٢ كمساحة الأرض
٢) .٥ ومن ثم إفراغ قطع الأراضي بذلك الجزء فقط كالتالي.
تصريف السيول نشاء نسبة لا تقل عن ٧٥ من المباني السكنية بالمخطط
- (٢) في حال وجود أكثر من خلية سكنية بالمخطط (الحد الأدنى لمساحة الخلية السكنية ... ..٤ م؟) ورغبة المالك في إفراغ قطع الأراضي تمديد شبكات المياه والصرف الصي والكهرباء بالشواع المحيطة بالمخطط زفلتة الشوارع وتمديد شبكات الصرف الصي والكهرباء والمياه بالخلية السكنية المراد إفرا
ب) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . . ٠،.٤ م ٢ وأقل من ، ..٥ م ٢ ٠: ٠ (. ٤٠ م ٢ مساحة الأرض د ... ..٥ م ٢) يمكن لأصحاب هذه الأراضي الاختيار بين تنفيذ الضوابط لكامل المخطط ومن ثم إفراغ جميع قطعه او تنفيذ الضوابط لجزء من المخطط ومن ثم إفراغ قطع الأراضي بذلك الجزء فقط كالتالي:
تمديد شبكات المياه والصرف الصي والكيرباء بالمخطط المعتمدة تصريف السيول
- (٢) في حال وجود أكثر من خلية سكنية بالمخطط (الحد الأدنى لمساحة الخلية السكنية ... ،٤٠ م ٢) ورغبة المالك في إفراغ قطع الأراضي داخل اي خلية تمديد شبكة الهاتف بالشوارع المحيطة بالمخطط (التأسيس فقط) من خلال توفير وتمديد شبكة للأنابيب (بدون التمديدات الداخلية) حسب زفلتة الشوارع وتمديد شبكات الصرف الصي والكيرباء والمياه بالخلية السكنية المراد إفراغها تمديد شبكة الهاتف بشوارع الخلية السكنية (التأسيس فقط) من خلال توفير وتمديد شبكة للأنابيب (بدون التمديدات الداخلية) حسب
ج) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . . ٥ ٠ 70٠( ٢١٠٠٠ وأقل من . ٢ مساحة الأرض د ٠٠٠، ٤٠ ب تصريف السيول
ج) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . ١٠،٠ م ٢ وأقل من . ٤ ٠.. ما ز. ٠٠. ٠ ١ م ٢ مساحة الأرض : ،. م ٢) تصريف السيول
د) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها اقل من ... ،.١ م ٢ (مساحة الأرض ٠٠٠،. « إنشاء نسبة لا تقل عن ٧٥ من المباني السكنية بالمخطط بلد
ت ) . ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ،..٥ م ٢ (مساحة الأرضى. .. .
تصريف السيول إنشاء نسبة لا تقل عن ٥ . من المباني السكنية بالمخطط
أ) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . .٥ م ٢ (مساحة الأرض 5. ٥٠ ما) تصريف السيول
) . ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . ،.٤ م ٢ وأقل من : م 2٢ مساحة الأرض ٥ م تصريف السيول
- (٢) في حال وجود أكثر من خلية سكنية بالمخطط (الحد الأدنى لمساحة الخلية السكنية ٤٠،٠٠٠ م ٢) ورغبة المالك في إفراغ قطع الأراضي داخل اي خلية سكنية (إفراغ جزئي) زفلتة الشواع المحيطة بالمخطط ريط الموقع بأقرب طريق رئيسي انشاء نسبة لا تقل عن ٥ . من المباني السكنية بالمخطط ي
ب) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ٤ ،٠ م ٢ وأقل من ٠ ٠٠٠ ٠ . ٠،.٤ م ٢ كمساحة الأرض ٠٠٠،.
يمكن لأصحاب هذه الأراضي الاختيار بين تنفيذ الضوابط لكامل المخطط ومن ثم إفراغ جميع قطعه او تنفيذ الضوابط لجزء من المخطط ومن ثم إفراغ قطع الأراضي بذلك الجزء فقط كالتالي:
تمديد شبكة الهاتف بالمخطط (التأسيس فقط) من خلال توفير وتمديد شبكة للأنابيب (بدون التمديدات الداخلية) المواصفات الفنية المعتمدة تصريف السيول
- (٢) في حال وجود أكثر من خلية سكنية بالمخطط (الحد الأدنى لمساحة الخلية السكنية . . ٠،.٤ م ٢) ورغبة المالك في إفراغ قطع الأراضي داخل اي خلية تمديد شبكة الهاتف بالشوارع المحيطة بالمخطط (التأسيس فقط) من خلال توفير وتمديد شبكة للأنابيب (بدون التمديدات الداخلية) حسب زفلتة الشوارع وتمديد شبكات الصرف الصي والكهرباء والمياه بالخلية السكنية المراد إفراغها تمديد شبكة الهاتف بشوارع الخلية السكنية (التأسيس فقط) من خلال توفير وتمديد شبكة للأنابيب (بدون التمديدات الداخلية) حسب " 48 التنازل عن أراضي مواقع الخدمات العامة داخل المخطط وإفراغها للجهات المستفيدة
) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ..١ م ٢ وأفل من . ٢(...،.١ م ٢ مساحة الأرض ٤ «٠،٠٠٠ رفلتة شوارع المخطط إنشاء نسبة لا تقل عن ٥/ ٠ من المباني السكنية بالمخطط
ج) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . ،.١ م ٢ وأقل من . .. ما ز. . ٠،.١ م ٢ مساحة الأرض . ٠ ٠ ٤ ٠ ، م ٢) تصريف السيول
ه) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها اقل من ... ،.١ م ٢(مساحة الأرض ٠٠٠،. « م ٢ عدل ترتيب الفقرة بموجب القرار الوزاري رقم (40927) وتاريخ 4/8/1440 ه ليصبح رقم (د)
أ) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ،..٥ م ٢ (مساحة الأرض ء. .. .
٢-٣-١ مدن مراكز النمو الوطني :
أ) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . ...٥ م ٢ (مساحة الأرض < ..٥ ما) تمديد شبكة الهاتف بالمخطط (التأسيس فقط) من خلال توفير وتمديد شبكة للأنابيب (بدون التمديدات الداخلية) حسب المواصفات الفنية المعتمدة
ب) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ،.٤ م ٢ وأقل من .،..٥ م ٢ ز.. ٤٠،٠ م ٢ مساحة الأرض
- (٢) في حال وجود أكثر من خلية سكنية بالمخطط (الحد الأدنى لمساحة الخلية السكنية ... ،٤٠ م ٢) ورغبة المالك في إفراغ قطع الأراضي داخل
٢-٣-١ مدن مراكز النمو الوطني :
ب) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . .،.٤ م ٢ وأقل من ٤٠ م ٢ مساحة الأرض ٠٠. « يمكن لأصحاب هذه الأراضي الاختيار بين تنفيذ الضوابط لكامل المخطط ومن ثم إفراغ جميع قطعه او تنفيذ الضوابط لجزء من المخطط ومن ثم إفراغ قطع الأراضي بذلك •زقلتة شوارع المخطط
- (٢) في حال وجود أكثر من خلية سكنية بالمخطط (الحد الأدنى لمساحة الخلية السكنية . ٤ م ٢) ورغبة المالك في إفراغ قطع الأراضي داخل اي خلية سكنية (إفراغ جزفي) تمديد شبكة الياتف بالشوارع المحيطة بالمخطط (التأسيس فقط) من خلال توفير وتمديد شبكة للأنابيب (بدون التمديدات الداخلية) حسب المواصفات الفنية المعتمدة.
المعتمدة.
ج) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ١.٠ م ٢ وأقل من ..٠، ١٠ م ٢ مساحة الأرض «٠٠٠،.
تمديد شبكة المياه بالمخطط (في حال وجود شبكة رئيسة او مصدر)
ج) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ،١٠ م ٢ وأقل من . ٤ .. ما ز. . ،.١ م ٢ 2 مساحة الأرض . ٠ ٠ « ٤ ،٠ م ٢) تمديد شبكة الهاتف بالمخطط (التأسيس فقط) من خلال توفير وتمديد شبكة للأنابيب (بدون التمديدات الداخلية) حسب المواصفات الفنية المعتمدة
د) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها اقل من . . .،.١ م ٢ (مساحة الأرض ٠٠،. ٠
٢-٣-٢ مدن مراكزالنمو الإقليمي:
أ) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . ..٥ م ٢ (مساحة الأرض ..٥ ما)
ب) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . ٠،٠٠ ٤ م ٢ وأقل من . ٤٠،٠ م ٢ مساحة الأرض ..٥ م ٢)
- (٢) في حال وجود أكثر من خلية سكنية بالمخطط (الحد الأدنى لمساحة الخلية السكنية ٤٠،٠٠٠ م ٢) ورغبة المالك في إفراغ قطع الأراضي داخل اي خلية سكنية (إفراغ جزئي) تمديد شبكة الصرف الصي بالطرق المحيطة بالمخطط لمدن (ينبع / الخرج)
ج) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ،.١ م ٢ وأقل من . ٤ ،. ما ز. . ١٠،٠ م ٢ مساحة الأرض ٠٠٠، ٤٠
م)) تمديد شبكة المياه بالمخطط (في حال وجود شبكة رئيسة او مصدر)
د) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها اقل من ... ٢٥ ،.١ (مساحة الأرض ٠٠،. ٠ « ٣٣٢ مدن مراكز النمو المحلي:
أ) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ،..٥ م ٢ (مساحة الأرض 5.
تمديد شبكة المياه (في حالة وجود شبكة رئيسة أو مصدر)
ب) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ،.٤ م ٢ واقل من . م ٢ مساحة الأرض ..٥ ما)
تمديد شبكة المياه في حالة وجود شبكة رئيسة أو مصدر
- (٢) في حال وجود أكثر من خلية سكنية بالمخطط (الحد الأدنى لمساحة الخلية السكنية ... ،٤ م ٢) ورغبة المالك في إفراغ قطع الأراضي داخل أي خلية سكنية (إفراغ جزئي) زفلتة الشوارع المحيطة بالمخطط وتمديد شبكات الكهرباء بها زفلتة شوارع الخلية تمديد شبكة المياه في حالة وجود شبكة رئيسة أو مصدر التنازل عن مواقع الخدمات العامة داخل المخطط وإفراغها للجهات المستفيدة
ج) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... .١ . م ٢ وأقل من . ٠،.١ م ٢ مساحة الأرض د ٠٠٠،.
د) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها اقل من ٠٠. ،.١ م ٢ (مساحة الأرض ٠٠٠،. «
٢-٣-٤ بافي المدن والقرى:
أ) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ،..٥ م ٢ (مساحة الأرض . 5.
تمديد شبكة المياه (في حالة وجود شبكة رئيسة أو مصدر)
ب) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي . ..٤ م ٢ وأول من . ،٤٠ م ٢ مساحة الأرض تمديد شبكة الكهرباء بشوارع الخلية تمديد شبكة المياه بشوارع الخلية (في حالة وجود شبكة رئيسة أو مصدر)
ج) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أكبر من أو تساوي ... ،١٠ م ٢ وأقل من .. ٤ ٠،. ما ز. ٠، ٠ ١٠ م ٢ مساحة الأرض . ٠ « ٤ ،٠ ما)
د) ضوابط تخطيط الأراضي التي مساحتها أقل من . ..،.١ م ٢(مساحة الأرض د. . ٠ ،١٠ م ٢)
٣ -الإجراءات التنفيذية أولأ: الاجراءات التنفيذية لمرحلة التنمية العمرانية حتى عام ١٤٤٠ ه:
إذا تقدم مالك أرض واقعة ضمن مرحلة التنمية العمرانية حتى عام ١٤٤٠ ه بطلب التخطيط تقوم الأمانة المختصة بتنزيل الموقع على خريطة النطاق العمراني والتأكد من مرحلة التنمية العمرانية للموقع وإبلاغ المالك بالاشتراطات ومن ثم يتم استكمال الوثائق والإجراءات النظامية اللازمة للاعتماد، مع إتباع الخطوات التالية:
-١ ٣ إعداد المخطط للموقع وفقا للمعاييروالاسس التخطيطية.
٣-٢ في حالة رغبة المالك التنفيذ على مراحل يتم ما يلي:
أ) توضيح حدود جميع الخلايا السكنية على المخطط واعداد كروكي يوضج حدود ومسمى كل خليه بالحروف الابجدية (أ، ب، ج، د، ...) ويعطى فما للمحطط (حسب ما هو موضح في النموذج رقم (١) في الملحق (أ) من هذه اللائحة)، ويتم توثيق موافقة المالك الخطية عليه.
ب) إعداد نسخ من المخطط بعدد الأجزاء (الخلايا السكنية) فيه، وتأخذ كل نسخه نفس رقم المخطط مضاف اليه مسمى الجزء (الخلية السكنية) مثال: (مخطط رقم ٢١١، الجزء أ) (مخطط رقم ٢١١، الجزء ب) (مخطط رقم ٢١١، الجزء ج) وهكذا.. ويراعى أن يتم في كل نسخة مخطط ترقيم القطع السكنية وتحشية الابعاد لها (ووضع جدول للأبعاد، والمساحات، إن أمكن) وذلك فقط للجزء المراد إفراغه من المخطط وعدم ترقيم باقي القطع السكنية في المخطط (حسب ما هو موضح في النماذج رقم (٢)، رقم (٣)، رقم (٤) في الملحق (أ) من هذه اللائحة) ٣٣ توثيق مو افقة المالك الخطية أووكيله الشري على نسخ المخطط المطلوب اعتماده عند تقديمه للأمانة وذلك بالصيغ التالية:
أ) إذا كانت مساحة الأرض أكبرمن أوتساوي ٠٠. ،.٤ م ٢ وأقل من م( ٠،.٤ م ٢ 2 مساحة الأرض «٠. ...٥ ما)
رقم ١٥٧ وتاريخ ١ ٤٢٨/٩/١١ ه ولائحتها التنفيذية المحدثة المعتمدة بقرار وزير الشئون البلدية والقروية رقم ٦٦٠٠٠ وتاريخ ١٤٣٥/١٢/٢٠ ه الخاصة المتضمنة ما يلي:
) في حانة رغبتي إفراع قطع ب) في حالة رغبتي إفراغ جزء من الأراضي بكامل المخطط (إفراغ المخطط المشتمل علي قطع الأراضي كلي)، تنفيذ ما يلي: بخلية سكنية أو أكثر (إفراخ جزئي) تكتب هنا ضوابط التخطيط المطلوب . تكتب هنا ضوابط التخطيط المهللوب .
تنفيذها ودقا لما هومحدد بالمادة تنفيذها وهقا لما هومحدد باد مادة (-١) من هذه اللالحةحسب (ييياعة (٢-١) من هذه اللائحةهسب (يييإحهؤ للأرضاو المدينة الواقعة بها الأرض)والمدينة الواقمة بها بعد التقيد بما ورد بعاليه ولا يحق لي المطالبة بالاعتماد النهائي لبقية أجزاء المخطط إلا بعد تنفيذ الضوابط الخاصة بكل جزء.
الاسم التوقيع
ب) - باقي مساحات الأراضي:
التزم بتنفيذ ضوابط التنمية العمرالية المعتمدة بقرار مجلس الوزراء رقم ١٩٧ وتاريخ ١٤٢٨/٥/١١ ه ولالحتها التنفيذية المحدثة المعتمدة بقرار وزير الشدون البلدية والقروية رفم ٩٩٠٠٠ وتاريخ ١٤٣٥/١٢/٢٠ ه الخاصة . . . المتضمتة ما يلي:
تتب هنا ضوابط التخطيمد المطلوب تنفيذ ها وهقا لما هو محدد بالمادة (-) من هذه اللالحة حسب الإرضا والمدينة الوالمد بها ولا يحق لي المطالبة بالاعتماد النهائي للمخطط إلا بعد تنفيذ جميع ما ورد اعلاه.
لا التوقيع ٤٣ تحديد موقع الأرض المطلوب تخطيطها على نسخة من خريطة النطاق العمراني المعتمد مع كتابه اسم المالك وتدوين رقم المخطط والتصديق بختم الامانة على هذه النسخة.
٣-٥ رفع كامل أوراق المعاملة لصاحب الصلاحية لأخذ الموافقة على اعتماد المخطط.
٣-٦ بعد الموافقة على اعتماد المخطط يتم إرسال نسخ مصدقة منه إلى كافة الجهات القائمة على شبكات المرافق العامة للاطلاع عليه وتسليم المالك المواصفات الفنية المعتمدة للتمشي بموجبها عند التنفيذ، مع تزويد وكالة الوزارة لتخطيط المدن بنسخة مصدقة من المخطط.
٣-٧ يقوم مالك الأرض بتنفيذ ضوابط التنمية العمرانية للموقع طبقا لما هو وارد بالإقرار في المخطط وتحت إشراف الجهات ذات العلاقة ويتم تزويد الأمانة المختصة بما يفيد استكمال تنفيذ الشبكات المذكورة وفقا للمواصفات الفنية المعتمدة لدى هذه الجهات.
٨٣ بعد التحقق من قيام المالك بتنفيذ كافة ضوابط التنمية العمرانية للموقع يوثق ذلك على المخطط أو على الجزء المراد إفراغه من المخطط (خلية سكنية أو أكثر) ويتم ختمه والتوقيع عليه بالاعتماد النهائي.
٣-٩ تقوم الأمانة بعد ذلك بتزويد كتابة العدل بما يلي:
أ) في حال الافراغ الكلي للمخطط: نسخة من المخطط المعتمد من صاحب الصلاحية للسماح بإفراغ كافة قطع الأراضي في المخطط بعد استيفاء الضوابط لكامل المخطط.
) في حال الافراغ الجزئي للمخطط: نسخة من المخطط المعتمد من صاحب الصلاحية للجزء المراد افراغه (خلية سكنية او أكثر حسب ما هو موضح في الفقرة (٢٠٣) من هذه اللائحة أعلاه) للسماح بإفراغ قطع الأراضي بهذا الجزء (الخلية السكنية) مع تحديد أرقام القطع السكنية (من، الى)، بعد استيفاء الضوابط لذلك الجزء من المخطط.
٣-١٠ عند رغبة المالك في تخطيط أرض بيضاء واقعة بأكثر من مرحلة من مراحل النطاق العمراني يتم تخطيط كامل الأرض وتوضيح حدود كل مرحلة على المخطط المطلوب اعتماده مع مراعاة ما يلي:
) في حال رغبة المالك اعتماد جزء من المخطط فقط، يتم تطبيق ضوابط مرحلة التنمية العمرانية الواقع بها هذا الجزء، على أن يبقى الجزء الآخر كتصور تخطيطي مستقبلي يوضح بخطوط منقطة ولا ترقم القطع فيه ولا تدخل ضمن إحصائية الموقع.
١١٠٣ تصدر الأمانة المختصة فسوحات للجهات المعنية بالمرافق والخدمات العامة لتنفيذ مشاريعها المقررة ضمن مرحلة التنمية العمراني حتى عام ١٤٤٠ ه